1/27

Venta de Quinta en Barrio Parque Sakura, Exaltación de la Cruz, GBA Norte | ID: 389062

US$ 85.000

LUIS BERNARDEZ 1055, Barrio Parque Sakura, Exaltación de la Cruz, GBA Norte

1.080 m² totales
100 m² cubiertos
4 ambientes
3 dormitorios

Ubicación

LUIS BERNARDEZ 1055, Barrio Parque Sakura, Exaltación de la Cruz, GBA Norte

Esta propiedad es apta para crédito

Aprobación rápida
Beneficios exclusivos
Sin complicaciones

Inmobiliaria

Vexion Cefa S.A.

Licencia: 217

Marcelo Javier Grunbaum Marcelo Dayha Matrícula CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Marcelo Javier Grunbaum Marcelo Dayha, Matrícula CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238 - Marcelo Javier Grunbaum Marcelo Dayha Matrícula CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Marcelo Javier Grunbaum Marcelo Dayha, Matrícula CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238

Descripción

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: 2 VIVIENDAS EN AMPLIO LOTE DE 1.080 m² CON GAS NATURAL Ubicación: Km 70 - A 50 metros de Colectora Ruta 8 | Zona en alta expansión comercial. Valor de Salida: USD 85.000 2. FICHA TÉCNICA Y DETALLE DE CONSTRUCCIONES CASA 1: Construcción en Seco (80 m²) — 100% Habitable Vivienda funcional, moderna y lista para habitar. Distribución óptima que aprovecha al máximo la luz natural: Superficie cubierta: 80 m². Dormitorios: 3 habitaciones independientes. Baños: 1 baño completo con griferías e instalaciones sanitarias completas. Área Social: Cocina-comedor integrados de concepto abierto. Servicios complementarios: Lavadero independiente con conexiones sanitarias listos para uso. CASA 2: Construcción Tradicional de Mampostería (100 m²) — A Terminar Estructura sólida de material con avance de obra significativo, perfecta para personalizar acabados y terminaciones: Superficie cubierta: 200 m². Avance de Obra: PB: cocina, living comedor integrado. Baño a terminar. PA: 2 Habitaciones y baño. Estructura de mampostería finalizada. Aberturas perimetrales ya colocadas. Red de instalación eléctrica embutida y ejecutada. Trazado de cañerías y plomería en agua y desagües finalizado. Tareas pendientes: Colocación de techo, aplicación de revoque fino interno y revestimientos cerámicos de pisos y paredes. 3. ESPECIFICACIONES DEL TERRENO Y SERVICIOS Superficie Total del Lote: 1.080 m² completamente parquizados (uno de los lotes de mayor superficie disponibles en el sector). Gas Natural: Red conectada y activa. Suministro de Agua: 2 perforaciones independientes (bombas/encamisados individuales) que garantizan óptimo caudal, excelente presión y autonomía hídrica permanente. Entorno y Proyección: Proximidad inmediata (50 m) a la Colectora de la Ruta 8. Excelente conectividad vehicular y corredor de locales comerciales a pocos metros. 4. ANÁLISIS FINANCIERO Y DE RENTABILIDAD Con un valor de referencia de USD 85.000, la propiedad ofrece un valor por metro cuadrado cubierto y de tierra sumamente competitivo para la zona. Permite obtener una rentabilidad inmediata alquilando la Casa 1 mientras se finaliza la Casa 2, o bien capitalizar la inversión mediante la subdivisión funcional informal para dos familias. ¿Querés coordinar una visita? Contáctanos por privado o dejanos tu comentario para brindarte asesoramiento personalizado hoy mismo.